Po roce 2022 došlo k výraznému posílení poptávky po bydlení, zejména v hlavním městě Tbilisi a v pobřežní Adžárii. Tento trend byl vedle standardních demografických faktorů stimulován také přílivem obyvatel z Ruska, Běloruska a Ukrajiny, který vedl k prudkému růstu prodejů bytů i cen rezidenčních nemovitostí. Developerská aktivita tak reagovala na trh, který se i přes navýšení kapacit stále potýká s nedostatkem nabídky. Růst sektoru dále podporují vysoké vládní investice směřované do dopravní infrastruktury, energetiky a veřejných budov. Státní výdaje tak plní stabilizační funkci i v obdobích, kdy je vývoj soukromé poptávky volatilnější.

Struktura nabídky stavebních materiálů v Gruzii vykazuje výrazné rozdíly mezi těžkými vstupy a finálními produkty. Země je schopna pokrýt podstatnou část poptávky po cementu, betonu či základních konstrukčních materiálech, což je dáno existencí tradiční průmyslové báze a logistickými náklady, které znevýhodňují dovoz těžkých komodit. Naproti tomu segment úprav a vybavení bydlení, jehož hodnota přesahuje objem primárních stavebních materiálů, je z velké části závislý na zahraničních dodavatelích. Týká se to zejména dokončovacích a instalačních materiálů, systémů HVAC, domácích spotřebičů, nábytku a osvětlení. Dominanci zde mají turečtí a čínští dodavatelé, jejichž produkty těží ze škálové výroby a nízkých výrobních nákladů.

S postupnou modernizací gruzínského realitního trhu však narůstá poptávka po kvalitnějších evropských produktech, zejména v projektech zaměřených na střední a vyšší segment bydlení či v rezidencích určených pro zahraniční klientelu. Vývoj cen i rostoucí náklady na pracovní sílu zároveň vedou developery k tomu, aby hledali efektivnější a spolehlivější technologie výstavby, které zkracují dobu realizace a snižují celkové provozní náklady. To se týká jak moderní stavební mechanizace a jeřábů, tak stavebního softwaru a technologií pro řízení projekční a realizační fáze.

Gruzie si zároveň udržuje vysokou otevřenost vůči zahraničním investicím, zejména v realitním sektoru, který dlouhodobě patří mezi klíčové příjemce přímých zahraničních investic. Kombinace silné poptávky po bydlení, rychlého obratu projektů a relativně nízké regulační zátěže vytváří prostředí, které je atraktivní jak pro institucionální investory, tak pro středně velké investiční fondy. Český kapitál je v zemi již přítomen a má dobrou reputaci jako zdroj kvalitního inženýrství a spolehlivého projektového partnerství, což usnadňuje vstup dalším subjektům.

Z hlediska obchodních příležitostí lze očekávat pokračující růst poptávky po materiálech evropské kvality, energeticky účinných systémech, moderním vybavení domácností a stavebních technologiích. České firmy mohou těžit zejména z kombinace dlouhodobé technické tradice, konkurenceschopné ceny vůči evropským trhům a pozitivního vnímání českých výrobků v Gruzii. Perspektivní je především export systémů vytápění, ventilace a klimatizace, dodávky stavebních strojů, kvalitních renovačních materiálů a interiérového vybavení. Investičně nejzajímavějšími oblastmi jsou společné developerské projekty, subdodávky pro infrastrukturní stavby a projekty zaměřené na turistickou infrastrukturu či prémiové bydlení.

Gruzínské stavebnictví tak představuje trh, jehož růst je založen na dlouhodobých trendech, nikoli na cyklických faktorech. Stojí před ním úkol přechodu od expanzivní výstavby k modernizaci a zvyšování kvality. Právě v této fázi mohou české firmy nabídnout více než jen jednotlivé výrobky – mohou se stát technologickými a investičními partnery, kteří pomohou gruzínskému stavebnictví přiblížit se evropským standardům a posílit jeho dlouhodobou konkurenceschopnost.

Petr Ježek, zástupce velvyslance, Velvyslanectví ČR v Tbilisi; Davit Shatakishvili, ekonomická expertní místní síla, Velvyslanectví ČR v Tbilisi