Centrum města Chicaga (www.chicago.gov) vykazuje pozvolné, avšak zřetelné oživení po hospodářských otřesech způsobených pandemií. Podle organizace Chicago Loop Alliance (www.loopchicago.com) má v centru města do konce roku 2025 otevřít více než třicet nových kaváren a barů, což potvrzuje obnovenou důvěru investorů a znovuoživení restaurační a pohostinské scény v centru města. Index obchodní aktivity společnosti Avison Young (www.avisonyoung.us)  dosáhl v září 2025 hodnoty 63,5 % předpandemické úrovně (oproti 59 % v srpnu), přičemž oblast Fulton Market zůstává nejvýkonnějším místem na úrovni přibližně 78 % aktivity z roku 2019. Míra neobsazenosti kancelářských prostor v centru (tzv. Loop) se začala snižovat, na počátku letošního roku činila 29,7 %, oproti maximu, téměř 30 % v roce 2023, avšak stále výrazně převyšuje předpandemický průměr okolo 15 %, jak uvádí CoStar Market Analytics (www.costar.com). Obnovu centra dále významně podporuje návrat turismu – podle agentury Choose Chicago (www.choosechicago.com) počet návštěvníků v polovině roku 2025 trvale překračoval úroveň z roku 2019, což přispívá k růstu tržeb v maloobchodu i gastronomii a ke zlepšení podnikatelské nálady mezi malými a středními podniky.

Severní předměstí Chicaga – Wheeling (www.wheelingil.com), Northbrook (www.nothbrook.il.us), či Schaumburg (www.villageofschaumburg.net) – vykazují stabilnější vývoj po pandemii a to díky nižším provozním nákladům a rozmanité průmyslové základně. Údaje z okresu Cook (www.cookcountyil.gov), kam zmíněná místa spadají,  ukazují, že efektivní daňové sazby pro komerční nemovitosti v těchto oblastech se zpravidla pohybují mezi 2 - 2,5 % z odhadní hodnoty, zatímco v centrální obchodní čtvrti Chicaga dosahují přibližně 3,5 - 4,0 %. Podle Transwestern – Suburban Office Market Report (www.transwestern.com) činila celková míra neobsazenosti kancelářských prostor v severních předměstích 23,3 % (konec roku 2024), tedy méně než v centru, kde se ve stejném období pohybovala okolo 30 %. Množství nabízených pronájmů kleslo na 2,8 mil. čtverečních stop, což představuje nejnižší úroveň od roku 2020 a signalizuje zlepšující se důvěru nájemců. 

 

Dlouhodobá data Roosevelt University Real Estate Center (www.roosevelt.eu) uvádějí, že míra neobsazenosti kancelářských prostor na předměstích vzrostla z 19,5 % v roce 2019 na 28,9 % v roce 2022, avšak do konce roku 2024 poklesla přibližně na 23 %, zatímco v centru města se v téže době více než zdvojnásobila. 

Blízkost mezinárodního letiště O’Hare International Airport (www.flychicago.com) a hlavních dopravních tepen (mezistátní dálnice I-90, I-94 a I-294) poskytuje předměstím významné logistické výhody, zatímco nižší ceny pozemků a pronájmů – v průměru 8 až 12 USD za čtvereční stopu u průmyslových objektů oproti 25 až 40 USD u kanceláří v centru – nadále přitahují lehký průmysl, pokročilou výrobu a skladovací provozy. Region se také vyznačuje kvalitním školstvím - podle žebříčku U.S. News & World Report – Best High Schools 2025 (www.usnews.com) patří řada zdejších středních škol k nejlépe hodnoceným v Illinois, což zvyšuje atraktivitu oblasti pro relokaci zaměstnanců i podniků.

Centrální část Chicaga však disponuje jedinečnými přednostmi vycházejícími z hustoty zástavby a vynikající dopravní dostupnosti. Nabízí nejvyšší koncentraci kancelářských a obchodních prostor v regionu, přímé napojení na městskou a regionální dopravu (Chicago Transit Authority - www.transitchicago.com, Metra - www.metra.com, Amtrak - www.amtrak.com) a také velké množství univerzit, kulturních institucí a profesních služeb. Tyto faktory činí Loop ideálním možným místem pro české firmy a podnikatele působící v oblasti financí, poradenství, IT, designu či dalších oborů, které vyžadují viditelnost a reprezentativní sídlo v centru velké metropole. 

Naopak, severní předměstí představují optimální prostředí pro výrobní, logistické a technologické podniky, které kladou důraz na prostor, nákladovou efektivitu a blízkost hlavních dopravních tepen. Jedná se o velmi dynamickou průmyslovou a obchodní oblast s dobrým ekosystémem, příměstský region navíc také nabízí velmi dobré životní podmínky, včetně oblasti vzdělávání a velmi vítá firmy a investory, aby působili a podnikali právě zde. Pro české investory z těchto oborů může tento zajímavý a strategický region představovat dobré místo pro zahájení a rozvoj podnikání v USA. 

Např. The Village of Wheeling (www.wheelingil.gov, žije zde přes 40 tis. obyvatel) a severní předměstí Chicaga nabízí stabilní a transparentní systém mnoha pobídek, region je velmi otevřený spolupráci i se zahraničními  firmami a investory. 

Kontakt: 
Mrs. Marianthi Thanopoulius, Business Development Coordinator, Village of Wheeling Economic Development, 2 Community Bld., Wheeling, IL 60090, tel.: +1-847-499-9087, e-mail: mthanopoulos@ewheelingil.gov, www.wheelingil.gov.

Zpracoval: J. Dvořáček, ekonomický diplomat, Generální konzulát ČR v Chicagu